出第一步的力量，你需要教練給你一些鼓勵的話，如果你沒有教練，那麼好書也可以派上用場。 希爾告訴我們，他的原則可以應用到任何行業上， 《像大亨般思考》一書的確做到了這一點。他認為我們周圍的許多人會輸我們：你不可能做到、沒辦法賺到錢、 賺錢是無趣又不道德的事等錯誤觀念。希爾說：“別管這些不切實際的社會改革家說了什麼。他們既不生產商品， 也不提供服務。他們所做的，不過是要讓你感到慚愧罷了。”他在書中以極長的篇幅告訴讀者如何遠離挫折。你認為自己很蠢嗎？沒關係，很多有錢人都很蠢，所有聰明的傢伙都跑到研究所讀書，而不是投入職場賺錢。你沒有創業資金嗎？沒關係。缺乏經驗嗎？那就去吸取一些經驗。 以下是希爾提出的“大亨信條”： 大亨是： • 有組織的。寫下每日的活動和目標，並按照計劃行事。 •青注的。至少做一件讓做、但卻延遲未做的事。 • 有自信的。每天靜坐15分鐘感覺自己很好，並達到幸福的感覺，再做運動或懂跑15分鍾。 • 心懷感激的。會告訴家人、朋友和同事“我 http://WWW.MicroBel.COM
http://WW.MicroBell.COM 一次讀完25本投資經典 235 Investient Cheskz 喜歡你”，而且真心喜歡他們，並不吝於讚美或問候他人。 •樂觀的。不會老想著過去的失敗，而會樂觀地恩考目前和未來。 •有教養的。每天讀一些東西改變自己的心態，避免將時間浪費在沒有生產力、耗時的人事物上。 • 節省的。絕無必要的情況下，不做消費者或納稅人。 •有人練的。迷人又和藹，而且不道人長短。 • 機警的。敞開心胸，接受新想法、新經驗和提供新事物的人，不會墨守成規。 •可靠的。準時、誠實、圓滿地遵守所有企業、社會和道德義務。 —-引自原作第83、84 這些信條看起來或許有點蠢、或者說太容易理解了， 但真的管用。做生意要成功，跟複雜度無關，重要的是你要能掌控一切。我認識一位白手起家的大享，他本身有閱讀困難症，他常掛在嘴邊的一句話是：“把事情簡單化。”複雜只會讓你靠工資度日，“簡單”卻能讓你在商場上賺到錢。 http://WWW.MicroBell.COM
http://WW.MicroBell.COM 「第二章像大事服思* 現在，最困難的部分來了，要如何才能賺錢呢？投資房地產可不是尋常的交易，你在購買房地產時的貸款，會讓你的信用額度一下子提高許多。希爾建議把信用額度擴張到最大，把買來的房子租出去，拿租金收人來繳還房貸， 等到通貨膨脹時，你就能從中獲利。 以下就是利用此方式獲利的例子： 一、貸款10萬美元買間幾乎沒有裝潢、房價已跌至谷底的房子； 二、把房子出租，拿租金來還貸款和進行裝修； 三、一段時日後，把房子賣掉。假設因15%的通膨而賣到11.5萬美元，你還掉10萬美元的貸款，還有1.5萬美元的獲利。 如果能以更低價格買進，提高房子的附加價值後再脫手，獲利將更為可觀。許多借錢的方法，其變現性很高， 讓你容易清償（不過房地產的變現性很低），有些方法能讓你在房地產界迅速登上高峰，有些貸款可以讓你在情況惡化時，還是可以免於承擔負債，這種狀況在銀行界稱為 “道德危險”（moralhezard）。（編注：銀行資本結構中，自有資本佔總資產比例很低，加上受現行法律制度〔貴任有限〕及保險制度的保護，使得銀行的管理者在做經營決策時，只考慮追求利潤極大，而不將風險考慮在內，此一情形稱為道德危險。） http://WWW.MicroBell.COM
http://WW.MicroBell.COM 一次違完25本投資經典 25 mestrent Classi 在房地產界的競爭遊戲中，你會惹上許多人事糾紛。 希爾提醒讀者最好避開所謂的詐騙者，因為這些人會騙你、找理由控告你，以謀取不當的利益。他建議讀者，最好能儘快付錢將他們打發掉，從此一刀兩斷，打官司只會讓你浪費更多的錢，既沒生產力又把情緒搞砸了。 希爾同樣要讀者記住：“別做詐騙者，”而且不要成為賴債者。舉例來說，現金流量出現問題，是麻煩的第一個徵兆，而喜歡賴債的人，往往無法正面解決問題。他們會為了躲債而一走了之、要不就是根本不接電話。若不幸遇上財務上的問題，千萬不要逃避，鼓起勇氣與往來銀行商量，銀行向來不喜歡取消抵押品的贖回權，通常會再給你一次機會。 這是項相當正面的忠告。我就曾看過一些生意人，因為無法正視問題，而把祖產都散光了。我認識一個人，他生於豪門，後來繼承一家30名員工的企業。在接手三年內，他用光所有的現金，公司也宣告破產。現在他淪落到棲身在一家小雜貨店樓上。為什麼情況會變得這麼糟呢？因為這位仁兄天生就愛耍賴，即使是小差錯，也不肯好好面對。經營事業本來就會遭逢許多困難，你必須去適應這種狀況，並正視你的債務，否則就只有破產一途。 那麼，你究竟該如何開始經營房地產業呢？首先，你得把自己當成購屋者和租屋者，持續參觀幾百間房子。賣方 http://WW.MicroBell.COM
http://WW.MicroBell.COM 「第三章條大事般思* 和房地產經紀人會極力渲染房子的價值，並膨脹租金行情，反而對真正的價格輕輕帶過。你在看過這麼多房子後，對該區的房地產市場會有個大概的認識，也對這些房子的真正價值有更深入的瞭解。 希爾說，一且你看過至少100間房子後，就該對每間房子提出一個最低價格。但要掌握的重點是，所有的房地產都是有價值的，就算房子不值錢、地也值錢，看似缺乏前景的房子，如果能以不錯的價格買進，轉手之後仍有利可圖。 聽起來和股市很像，不是嗎？沒錯，我們可以從中找出一些雷同處，好比說，尋找房地產的過程就像在做基本面分析，而低價買進也與股市大亨巴菲特（Wamren Buffett）的投資策略不謀而合。股市和房地產業的最大差異在於，房地產業是相當“缺乏效率”的市場，雖然有人持反對意見。 房地產市場具有區域性，不管是客戶或經紀人，都不可能對所有的地產價值瞭若指掌，有許多法律相關的特例存在，週轉率也很低，而且只要筒單裝修一下，價值就可能大幅提高。當然很多人會告訴你事實並非如此，不過我知道希爾的這個論點絕對是正確的。見多識廣的操作員可以找出有利可圖的交易，賺取高於平時的獲利，《像大亨般思考》一書中也提到一些較有利可圖的商品，如法拍屋、 流當抵押品等。 http://WWW.MicroBell.COM
http://WW.MicroBell.COM 一次讀完25本投資經典 25 Imastvent Clesin 如果你可以買賣一棟房屋獲利，就可以依此類推賺到錢，那也是你如何變成大亨的方法。你得建立自己的信用額度，而要建立信用額度，必須真正投身此行。在此，我要提出一句警告：許多極具影響力的地產大享在房價大跌時破產。希爾並沒有在書中對此問題提出完整的解決方案。避免陷入困境的方法很多，就算你相當有影響力，你還是需要點外來的幫助。基本上，你需要做好危機管理， 知道如何從某些交易脫身，而且在房市中進行多元化的投資。 不過，在此之前，你必須先擁有財富。你不見得要很聰明、有天分或長相俊俏才能致富，不過你得有強烈的致富慾望。我很喜歡《像大亨般思考》這本書，希望你也喜歡。 http://WW.MicroBell.COM
http:/MWW.MicroBelcoM A Kondont Talk Dowt Tal Sie http://WW.MicroBell.COM
http://WWW.MicroBel.CoM http://WW.MicroBell.COM
http:/ANW/W.MicroBelCOM 投資得下很深的功夫，不容出錯。愛情小說中經常可以看到子弟因怒視或缺乏財務管理知識，而將千金散盡的情節。大業減讓不會忘記契訶夫（編注：Cheknov,1860-1904，俄園維篇小說蟹刷作家）名劇中櫻桃樹被砍下的聲音！造成契訶夫家族沒落的原因，是自由企業體制而非馬克斯體制；因為契訶夫寡族並沒有努力保住自己的產⋯ 然而，最重要的是投資是件很“有趣”的事，你可以用你的聰明才智在投資界一搏，讓自己的貴產不斷增加。檢視自己的授資報酬成果如何，丁解自己從投資中累積財富的速度，比拿薪水票積要快得多，是件令人興奮不已的事。而且從投資中還可以學習產品和膜身的新構想以及創新的投資形態，這也是相當料激的。成功的投資人通常面面俱到，他們財難錢時時保持好意心原高度興趣。 -引自《洗身術》旅作第26:27真 （W.W. North&Compeny,1996） http://WWW.MicroBell.COM
http://WW.MicroBell.COM 一次洪完25本投資經典 25 ineetoelt Ceics 大多數有關投資的書，都是以如何賺錢為主題。但 《漫步華爾街》這本書主要是描寫股市的特質。作者墨基爾，是華友銀行（Chemical bank）總裁在普林斯頓大學 （Princeton University）就讀時的經濟學教授。你可千萬別困墨基爾的學術背景而不想看這本書，其實他的思路非常清晰，讀起來一點也不費力。 墨基爾在書中探討幾個主要投資方法的理論基礎，以及這些方法的優缺點。對投資人來說，這本書簡直太棒了，因為大多數的人都隨便進場投資，然後隨著投資時間的拉長，逐漸累積投資知識。一般而言，如果你是投資散戶，你會採用自己喜歡、感覺對的投資策略，這樣做其實是很合理的，不過如果你僅止於此，絕對無法切人最重要問題的核心：“股票市場究竟是如何運作的？” 大多數人都想要得到簡單的答案，或者至少是明確的答案。不過我們無法從股市中獲得答案，因股市是相當複雜的，具有神秘的力量，會隨著時間改變其本身的表現。舉例來說，30年來都有效的投資法則，可能突然間就失效了。看起來極有道理的策略也可能讓你虧錢。你沒辦法找出任何簡單的解釋，說明為什麼會這樣，但如果你已經準備好要忍受股市的矛盾特性，那麼就該讀讀這本書。 墨基爾比較兩大股票投資理論：“空中樓閣理論” （Castles -in - the air）和“企業基礎理論（Firm- fundation）。 http://WWW.MicroBell.COM
http://WW.MicroBell.COM