輝煌的同時，他們也非常清楚：技術的更新、市場的飽和，將使他們最熟悉的戰場在一定時間內進入衰退階段，如若繼續困守在原來的戰場，企業很難再有更大的發展空間。這時，就需要企業未雨綢繆， 早早開闢自己的新戰場，而這種新戰場的開拓就是事業面向多元化的發展。 多元化是企業領導者一種非常自然的想法。隨著社會的發展，各個單一領域的競爭已經到了白熱化的地步。雖然有許多人在創業之初就償到了多元化帶來的苦楚，但今時不同往日，單一領域的創業者已經開始為事業的多元化發展未雨綢繆，對創業者而言那種單一的、特定的事業發展領域已經不能滿足他們的成功慾望。中國有句話叫“實踐是檢驗真理的惟一標準”，面對著社會的發展趨勢，多元化已經成為事業發展的必然趨向。 多元化PK 專業化多元化發展是企業發展的一種戰術，一種策略，但它對企業而言， 究竟是“陷阱”還是“餡餅”，卻一直是目前企業所困擾的問題。多元化與專業化本身並沒有明確的分界，正確的多元化可以使企業的績效與高度集中、單一市場或者單一技術的企業的最佳績效相媲美。錯誤的多元化卻使得企業績效與單一市場或者單一技術一樣糟糕，在錯誤行業中高度集中的企業所產生的績效也一樣糟糕。它們都是企業發展過程中一種試錯的過程，它們是企業內在知識及其能力的外在表現，三者的區別在於實施多元化的企業各項業務之間是否有一個共同的結合核心。如果企業內在知識及其能力與其外在表現相符，那麼不論是多元化還是專業化，企業都會取得成功，反之則必定失敗。 多元化曾經一度成為大眾最為接受的經營策略。許多大型的美國企業都曾公開表明，他們相信不要把全部雞蛋放在同一個籃子裡的治理哲學，即企業的多元化哲學。從經濟學的角度來講，市場經濟專業化分工中國最好訟 JEZMTAAN 寫寫 188 com理想線上證券 29
TATAT 545188 c0m理想線上證券網歡迎您！ 破譯富豪賺錢的“數字” 遊戲的原則，從根本上要求企業必須專業明確。雖然在多元化與專業化的關系中，專業化永遠是第一位的，多元化永遠是第二位，多元化有限度而專業化是無止境的。但社會在發展、時代在進步，專業化的發展越來越受侷限，越來越不能滿足成功者的胃口，多元化是事業的轉變，不僅可以拓寬事業的發展道路，還可以讓經商人在享受賺錢的樂趣時，享受挑戰的樂趣。 對於任何一個企業而言，無論哪一種事業型別的多元化，都有可能使企業至少在某一個階段獲得成功。所以多元化的真真假假，它的好與壞也並沒有絕對的指標來界定或者區分。尤其對快速發展的中小型企業來說，多元化的發展動向也可以助其降低風險、保證收益。但是，要想真正走好多元化道路，企業必須實現專業化向多元化的轉型，在一個清晰的指導戰略下著手開展新業務、整合好各方面的資源、力爭打好每場戰役。 總而言之；多元化不僅給市場注入了新鮮的血液，同時也給企業帶來了成長的反思。 今 “七匹狼”玩轉多元化很多人稱多元化為一朵搖曳著嫵媚風姿的罌粟之花，雖然它無時無刻不在散發著迷人的香氣，但走近它，接觸它，或許會引誘企業闖人一個莫測的深淵。 但是一匹來自閩南福建的狼，卻演繹了一個多元化的傳奇故事• 不管在中國還是在世界，服裝界最為關注的活動之一就是“釋出流行趨勢”。 2001年3月30日，在北京舉行的“2001 -2002 秋冬中國流行趨勢”釋出會上，福建七匹狼集團代表中國設計師協會舉辦了都市休閒裝“世紀本色”七匹狼休閒裝專題釋出會。 2002年2月21日和22日，在美國總統布什訪華期間，外交部把七匹狼休閒服飾作為國賓禮品贈送布什。 同年，在搜狐網站首頁醒目的位置上、在報道世界盃群雄爭霸的 《足球》報內、在中央電視臺廣告黃金時間段中，讓特立獨行的“七匹投票論壇WMTK.55188.com理想線上證券網歡迎您！ 30
中國最好的股票論壇WWAN.55188， c0m理想線上證券網歡狼”一下子“奔”得更遠。 擁有眾多“黃金名片”的七匹狼，創立於20世紀80年代末，由立志於創造中國服裝名牌的七位年輕僑眷精心設計了Logo。而“七”是代表生命、活力和勝利的吉祥數字。“狼”是閩南話“郎”諧音，不僅蘊含著品牌的訴求物件，又體現了年輕創業團體矢志不移的創業精神。 在2001年，七匹狼集團產值達到上億元，其銷售收入達到上千萬元。 “七匹狼”可以在短短几年內取得讓人眼紅的成績，與它在多個領域裡的多元化發展是分不開的。如今的“七匹狼”集團形成了以服飾為主業，同時涉及香菸、酒、茶、皮具，甚至房地產等其他行業的多元化產業格局。 對眾多企業來說“多元化”是一個既愛又恨的詞。縱觀世界500 強，無一不是多元化發展的典範。多元化，其實就是將多個單一化公司的經營活動，組合在與個公司內部進行，透過公司縱向擴充經營品種、 橫向擴充套件經營領域，在更大範圍內滿足消費者多樣化的需求，從而使公司在獲得高額利潤的同時，形成優勢互補、技術關聯、風險分散的公司整體。 由此可見，多元化有著降低經營風險、靈活轉移經營戰略等諸多優點。正因為這些優點，多元化也幾乎成了企業競相發展和效仿的戰略之一。但是，多元化的美妙前景卻常常只是企業飛躍的空中樓閣，很多著名的企業都嚐到過多元化失敗的苦果。 例如山東煙臺的榮昌公司原本是一個著名的生產“肛泰”的知名企業，後來轉而生產榮昌食品，致使消費者心理發生了微妙的變化， “肛泰”與食品實在不能同時接受，結果導致品牌延伸一敗塗地可是，作為企業發展到一定階段必然要經歷的一個選擇，面對多元化這朵誘人的奇葩，如何去其糟粕，取其精華？ 下面我們先來看看“七匹狼”集團的發展歷程： 1990年，七匹狼的第一代產品變色夾克上市，在中國最大的市場上海成為搶手貨。 1992年，“七匹狼”商標獲福建省著名商標稱號。同時，“真假狼中國最好的股票論壇WTATN. 55188.com理想線上證券網31
三豆破譯富蔡賺錢的，“數字” 遊戲 55188.com理想線上證券網歡迎您！ 之戰”成了當年上海乃至北京、廣東和福建報刊的頭版新聞。 1996年，七匹狼鞋業有限公司成立，同年與福建晉江菸草專賣局、 龍巖捲菸廠聯合推出“金牌七匹狼”高檔香菸。 1997年，七匹狼酒業有限公司成立。 1998年，七匹狼茶業公司建立。 1999年，與狼共舞服裝有限公司成立。“七匹狼”被評為年度影響中國服裝市場十大男裝品牌。 2000年，七匹狼商務禮品有限公司成立。七匹狼（四川）釀酒有限公司成立。與江西雲祥集團聯合成立房地產開發有限公司。 2001年，七匹狼成功地進行了股份制改造，並進入上市輔導期。 2002年初，“七匹狼”正式榮獲 “中國馳名商標”稱號。 如果將七匹狼集團近12年的歷史細細梳理，再對其多元化發展加以研究，就會明白這個“荒野中真正的英雄”多元化成功的奧秘和經驗所在。多元化的發展更有利於企業的發展。東方不亮西方亮，不能在一棵樹上吊死！企業的多元化能讓一個企業慢慢壯大。當自己的一個方面失去競爭力的時候，可以放棄，可以尋找新的產品，這個就是企業多元化的優勢！ 多元化經營成功的基本法則 • 進入目標行業的成功法則證券網圖書館時機法則：企業應掌握進入目標行業的適當時機，這個時機是企業現有的資源與能力，目標行業經營所需的資源與能力之間的差距最小。 中國目標法則：企業進入目標行業的最高和最低目標一定要明確，最高目標必須根據不同企業的具體情況來制定，無統一的標準，但最低目標應該是企業可以承受目標行業經營的最大限度的損失，且對現有行業經營的影響最小。 主體法則：進入目標行業的主體應選擇能夠最大限度地縮小能力差距的組織和人員。 的股票論壇WMAFKT：！ 555188.c0m理想線上證券網歡迎您！
中國最好的股票論壇WMAN/， 55188.c0m理想線上證券網歡方式法則：進人目標行業的方式應選擇能夠最大限度地縮小能力差距且實現進入目標的方式。 地域法則：企業要從總體戰略層次選擇進入目標行業的地域。 節奏法則：企業要根據自身的整體管理能力來把握進入目標行業的節奏。 企業多元整合的成功法則法則一：企業要不斷根據市場、技術變化，調整產品結構和行業結構。 法則二；企業要根據資源的不同特質，在不同行業和產品中進行分配，尤其是重視資源的共享，以追求協同優勢。 產法則三：企業要根據企業資源、多元化經營的深度和廣度，不斷調整自身的組織結構，形成企業整體戰略。 法則四：企業要在多元化經營的主要領域範圍內有效地部署。 法則五：在併購和聯盟類的方式進入目標行業時，企業要從戰略高度重視企業文化的融合，主要是體制文化、行業文化、區域文化、技術文化等要素的融合。 法則六：企業要重視品牌延伸的有效範圍及其侷限，採取適當的品牌延伸或分離策略。 現代社會各行業的發展都有一個共同點，有的是靠技術創新，有的是靠人才優勢，有的是市場品牌，有的是管理系統等，而為了規避單一市場的風險，尋求新的利潤來源，越來越多的企業已經看到了多元化發展的前景。多元化的發展就是對整個價值觀以及運作模式的統一，也是為單一動作創造更廣闊的空間。這是新時代的一種新賺錢理念，也是新時代各行業的必然發展趨勢。 未雨綢繆，以終為始。多元化賺錢的座右銘，成功企業家的經驗之談，金錢戰爭中的告捷之道。 中國最好的股票論壇WATN， 55188.com理想線上證券網33
金裁找拿一破譯富豪賺錢的 T“數字”； 44N.55188.com理想線上證券網歡迎您！ 7. 心“誠” 體“勤”—勤勞賺錢更服眾知識武裝頭腦，勤勞創造財富！ 心“誠”體“勤” 今一成功的基本準則！ 窮人和富人，從本質上來講就是不同的。富人對人生的要求，不僅僅是穿什麼樣的衣服，吃什麼飯，住什麼樣的房子，坐什麼樣的車。富人首先應該是好學、勤奮、吃苦、獨立、自信、真誠、果敢、善於思考、勇於冒險、敢於不同、想別人不敢想做他人不能做的事。 勤勞的富豪王永慶被稱為最摳門的富豪。王永慶曾說過一段發人深省的話： “我幼時無力進一步學習，長大後必須做工謀生，也沒有機會接受正規教育，像我這樣一個身無專長的人；只有吃苦耐勞才能補其不足。我還常常想，由於生活的煎熬，我才產生了克服困難的精神和勇氣，幼年生活的困苦，也許是上帝對我的賜福。”王永慶常說：“要常常警惕自己， 稍一鬆懈就導致衰退，經常要有‘富不過三代’的警覺。”“一勤天下無難事”，正是他的這句話貫穿了他整個奮鬥的人生。 2006年，王永慶年滿90歲。這一年，這個意志力驚人的世紀老人，突然決定隱身臺後並交棒於下一代。世人警覺到，一個屬於經營之神的長達半個多世紀的輝煌朝代在逐漸落下句號。留給世人的是一個龐大的石化王國和一段讓人說不完、道不盡的富豪傳奇。 人生信念和習性養成與幼時的成長經歷是密不可分的。王永慶是一位真正的白手起家者，1917年1月18日他出生在臺北縣一個俗稱“情人谷”的偏僻地方，父母以種茶為生，家境十分困難，每日三餐以番薯充飢。 雖然家裡貧窮，但父親深感文盲之苦，所以十分重視子女的教育。 王永慶7歲時，就被父親送到新店國民小學就讀。學校在離家10公里 84 票論壇TFAFK 188 com理想線上證券網歡迎您！
中國最好的股票論壇WMAN/ 55188 .com理想線上證券網及之外，王永慶必須一大早起床，到附近的水井提水，把家中的大水缸裝滿後才步行上學。放學後，還經常要肩扛一袋50斤重的飼料返家養豬。 在王永慶9歲那年，父親病倒在床，一家的生計全靠母親種菜、種番薯、養豬來維持。於是，上小學三年級的王永慶開始半工半讀，為鄰居看牛，每月賺取5毛錢來貼補家用。他上小學用的書包是一條粗布巾作的口袋，穿的衣服是補丁加補丁，整天赤著腳，幾乎沒有穿過一雙鞋。 而小學期間，對書本不感興趣的王永慶，從來沒有下過苦功讀書，所以成績總列在班裡的最後10名。 窮人的孩子早當家。年幼的王永慶從小就很理解父母的處境，為了分擔家庭生活的壓力，15歲的王永慶小學畢業後便無奈輟學。由於在家鄉找不到工作，在徵得父母同意後，經叔叔介紹，到嘉義一家米店當小工。當時，白花花的大米是玉永慶夢寐以求之物，為此他格外珍惜這份工作，除認認真真做工之外，還細心觀察老闆經營米店的訣竅，為今後自行創業做準備。 每當人們談到“王永慶”三個字時，腦海中浮現的是企業鉅子的傳奇形象，聯想到的首先是“財富”與“企業經營管理”之間的問題， 這正是因為他事業上傑出的成就，所以人們把焦點集中在他的“致富” 和“成功之道”上，“王永慶”三個字，似乎除了名詞之外，也是形容詞，與白手起家、勤奮堅毅、合理化經營管理結下不解之緣。 臺北的凌晨2點半夜深人靜，敦化北路底的臺塑大樓十三樓，一盞燈緩緩亮起。一位90歲的老人，起床辦公，他就是臺塑集團董事長王永慶。 王永慶每天晚上10點睡覺，2點半起床辦公，每週工作100多小時，每天寧靜的臺塑大樓總會傳來沉穩而緩慢的腳步聲，出現一個顧長的身影，脊背挺直。無數個相似的寂靜深夜裡，包括全球最大的石化園區雲林麥寮六輕、中國最大民營火力電廠華陽電業漳州電廠，寧波大乙烯計劃都是由這個房間思索出來。 作為一名企業家，王永慶無疑散發著鑽石的光芒，“王永慶”三個字是華人世界裡永遠無法忽略的名字。王永慶身上折射的是一個時代的縮影，是透過勤勞簡樸，頑強拼搏而白手起家的一代中國人的傑出中國最好論壇WATK 198 c0M理想線上證券網35
鈔錢找爭理上破譯富藥賺錢的 CGSK.55188.com理想線上證券網歡迎您！ “數字” 遊戲代表。 鄭裕彤：心“誠”體“勤”就能成功從金鋪打工的少年到香港新世界集團的創始人，鄭裕彤被稱為香港的超級富豪，其個人資產在香港排名第三。人們說他是運氣，而他自己卻說是勤奮。 如今，鄭裕彤雖然擁有輝煌，但他兒時的貧寒卻是常人無法想象的。1925年8月27日他出生於廣東省順德縣一個貧寒的家庭。幼時一家人僅靠父親開小店勉強餬口。原來父母親希望他專攻學業，但是隻唸到初中便被迫輟學。13歲那年，由手日本侵略軍進犯廣州、香港， 百萬市民受戰火紛飛的侵擾，衣食不穩，性命難保，紛紛出外投親靠友。當時，澳門是葡萄牙殖民屬地，因不少日本移民在葡萄牙殖民統治區的南美洲寄居，因此，日本侵略軍惟獨沒敢踐踏澳門。父親萬般無奈之下只好將其送往澳門，到摯友周至元開的“周大福”金鋪去當夥計。 當時，金店裡的夥計有大夥計和小夥計之分，小夥計就是當雜工。 鄭裕彤就是從雜工幹起的，每天做掃地、擦灰塵、洗廁所、倒痰盂等清潔工作，等一切準備停當後，他再和姍姍來遲的大夥計們一起開店門做生意。對一個只有十四五歲的孩子來講，這些工作顯得十分忙碌和辛苦，但懂事的鄭裕彤卻一個心眼想著不辜負老闆的“不棄之恩”，老老實實，勤勤懇懇地工作。 當時“周大福”金鋪名氣並不大，主要是因為入行較晚。所以， 人店後不久，鄭裕彤的勤勞和在工作中體現的智慧逐漸被周至元所賞識。一天，周至元派鄭裕彤去碼頭接一位親戚。碼頭上，來自香港以及東南亞的海船不斷靠岸，人流熙熙攘攘，川流不息。這時，一位南洋商人向路人打聽在哪裡可以兌換港幣。人們都懂得這是一個良好的商機， 年紀還小的鄭裕彤也熱情地上前搭讓，他用濃重的順德口音說：“到周大福金鋪可兌換，價格公道。”鄭裕彤說話時口齒稍顯笨拙，可是卻在眾口之爭中贏得了信任。商人望了望老實巴交的鄭裕彤，隨他來到了 “周大福”，開創了一筆新的生意。隨後，周至元發現鄭裕彤在這方面 36 票論壇TKAFK 5518 cm理想線上證券網歡迎您！
中國最好的股票論壇WMAN/ 55188.com理想線上證券網歡） 有著過人的智慧，於是繼續派他發展這項事業。在過後的僅半年時間， 周至元就提升鄭裕彤正式在金行當學徒了。 由於廣州、香港淪陷，所以很多金鋪都遷移至澳門，金鋪幾乎隨處可見，競爭士分激烈。鄭裕彤似乎天生便是為黃金珠寶而生的，他對做珠寶生意有著極高的興致，很快便掌握了坐店營銷的要領並痴迷似的鑽進了行當。 每天上下班的時間，他總是拿路途經過的金鋪來作對比，用行話說這叫“看鋪”。可是周老闆並不知鄭裕彤如此痴迷。從這以後，鄭裕彤經常上班遲到，因而引起了周至元的注意。一天，在上班途中鄭裕彤路過一家金鋪，發現櫥窗裡擺放著好幾款別具一格的飾品，不由得停住腳步，揣摩起來，竟又耽擱了上班的時間。當他急匆匆趕回金鋪時，老闆已經在店內等候多時，鄭裕彤知道自己犯了大錯，戰戰兢兢地說明了原因，結果老闆不但沒有責備他，反將上街“看鋪”的特權交給了他。 從此，只要生意不忙時，他便可以上街去“看鋪”了。通常情況下， 在金鋪學徒需要3年才能出徒，可鄭裕彤卻未滿3年就已經榮升為金鋪掌管，負責起鋪面的日常經營。 1946年，年僅21歲的鄭裕彤便到香港設立了“周大福分行”。他跑遍了全港各家金銀珠寶行，集各家之所長用於領導分行的經營，使分行生意十分看好。但鄭裕彤並不滿足，他清醒地認為：“在商場上‘守業’就等於‘敗業”，要在不斷創新中前進才能圖謀發展。”所以，他又一改原有的資本結構模式，邀集同事，組建）“周大福珠寶金行有限公司”，這也是香港金飾珠寶業最早的有限公司機構。 儘管鄭裕彤接受的是金鋪舊式的帶徒教育方式，但是他的思想並不保守，甚至超前具備現代人的經營理念。在他全新思想指導下，“周大福珠寶金行有限公司”不再為總裁獨有，而是資產共有，風險共擔， 利益共享的現代企業。他的思維方式，獨具特色的洞察力，令很多同行人稱讚。 當時的香港，因為金鋪太多，所以競爭十分激烈。那時，黃金成色一律為九九金，而鄭裕彤卻大膽投人資金，首創制造了九九九九金，率先開創了金飾製造的新工藝，同時也領導了消費領域的新潮中國最好的 55188 -com理想線上證券 37 印您！
訟 -一破譯富豪賺錢的“數字”遊戲 55188. c0m理想線上證券網歡迎您！ 流，此項壯舉為“周大福”今後的發展奠定了雄厚的經濟基礎。鄭裕彤銳意進取，不斷開拓新市場，短短几年，“周大福”分行便已增至 11家。鄭裕彤將“周大福”推上一個新臺階，這時他又開始向新的領域進軍丁。 在香港，人們稱鄭裕彤為“珠寶大王”，而這還不僅僅指他的金飾，更有後來使他進入世界珠寶之林的鑽石業。對於國際珠寶飾品的流行款式鄭裕彤也十分關注，他在觀察中發現，許多極有身份的西方女士，喜歡佩戴鑽石飾品，黃金飾品已不被她們所器重，得出此結論後， 他開始把目光轉向了鑽石業。 可是，按規定，只有持“戴比爾斯”牌照，方可批購鑽石，而全世界也不過只有500張這種牌照。這張“戴比爾斯”牌照，曾嚇退了一大批鐘錶商，有些業內人士說：“要從戴比爾斯購到鑽石，簡直比從天上摘星星還難。” 但是，鄭裕彤並未因此而退卻，他絞盡腦計，最後他決定在南非買下了一間持有“戴比爾斯”牌照的公司。不但使他順利擁有“戴比爾斯”牌照，並且到了20世紀70年代，鄭裕彤已成為香港最大的鑽石進口商，每年的鑽石人口量約佔全港的30%。 當你翻開“周大福”的創業史，就會發現每一頁都有他60年如一日的奮鬥足跡：20世紀60年代初，一手握著黃金，今手伸向鑽石，叱吒風雲於急風暴雨、刺刀見紅的商場上，穩操勝券。70年代，興建香港新世界中心，這座恢宏的大廈至今仍然是尖沙咀的招牌建築。80年代，與香港貿易局合作建成香港會展中心，名列亞洲同類建築之最。90 年代，率先大舉進軍祖國內地，投資祖國的建設事業。除此之外還收購亞洲電視股權、組建全港最大的酒店集團，收購美國 Stouffer 集團海外 28 間酒店和歐洲 penta 集團9間酒店。 鄭裕彤所創下的業績，早已傳為佳話，他以自己60年勤奮進取的實際行動，證實了心“誠”體“勤”是成功的不敗原理。鄭裕彤之所以能從一個金鋪的打工夥計發展成為今天的超級富豪，靠得就是勤奮。 副 38 的股票論壇WW6.55188 com理想線上證券網歡迎您！
中國最好的股票論壇WAN.55188 .com理想線上證券網歡 “勤能補拙是良訓”，勤勞、誠實，腳踏實地是中國人的優良傳統，它在現在企業經營中有著重要的意義。 有些人認為能成為富豪的人是因為他們比別人幸運， 可是一個人的一生，幸運碰上一兩次是可能的，但不可能永遠幸運。如果你希望永遠幸運，你一定要付出永恆的 “勤”與“誠”，那幸運才會常伴你左右。 一個人的成功，一個企業的成功，最關鍵的是勤奮努力只要你勤奮就有希望！只要你努力肯定會有成功的那一天！ 線證券網圖書館理惁線上籧線上證券兩盔牟館中國最好的股票論壇WWK.56188.com理想線上證券網 39
中國最好的股票論壇MAKN. 55188.com理想線上證券網歡迎您！ 隱福線上以地賺錢，以房生財一地的“戰爭”遊戲真正的富人賣房，有錢人買房，窮人看熱鬧！ 地產行業近年來一直是富豪眾多的領域，這種情況既有時代特色，也值得我們深思，房地產行業的暴利究竟有多少？2006-2007年排在胡潤百富榜前十的富豪中，有6 位左右旗下企業主營業務為房地產，資產總值佔前十大富豪總資產的50%以上。如果加上幾家兼做房地產的企業， 在前十大富豪中，僅有兩人不涉及房地產業。 房地產到底是如何孕育那麼多的富豪？讓我們拭目以詩！ 出副 1. 房地產幾乎所有富豪都必須進入的戰場房地產行業的風起雲湧。造就了中國第一代實際意義上的富豪。能列入富豪的人，當然不是一般的財富積累。 對中國一些富豪的暴富，我國學者總結出這樣一個暴富流程圖：制定圈地計劃一擺平土地批租方一最低首付資金一取得可套取銀行貸款的 40 的股票論壇WMK.55188.com理想線上證券網歡迎您！
中國最好的股票論壇WMATN. 55188.Com理想線上證券網歡」 土地手續一用承建單位資金做到正負零—擺平銀行獲得抵押貸款一基本完成收益週期。這一暴富操作流程圖，學術味太強，一般老百姓真還看不懂。 房地產—富豪們的搖籃房地產致富的有15個佔1/3強。更值得注意的是前10個富豪中有 6個是靠房地產發家的！也就是說前10位中有6個“大地主”。而首富楊惠妍就是一個“大地主”。楊惠妍是當今除國家之外的最大的“大地主”，她持有70%股份的“壁桂園”土地國積達4500萬平方米，若以目前全年銷售量200萬平方米商品房的進度計算，她足夠開發20多年！ 楊惠妍財富的暴漲來源於碧桂園在香港的上市，楊惠妍為碧桂園的最大股東，持股比例接近60%。2007年福布斯中國富豪榜第一名是廣東碧桂園房地產公司的楊惠妍，個人淨資產高達162 億美元。 除了楊惠妍以1300億財富名列榜首之外，碧桂園還有4名股東躋身胡潤富豪榜，正是對當前我國房地產火熱現狀的反饋。其實，看一下前十大富豪所從事的行業就會發現，有8人擁有房地產業務，更有4人的主業完全是房地產。統計前50名富豪，居然有一半的人都在靠房地產發家。如此多的地產超級富豪，說明的另一個問題是，目前的房地產業屬於暴利行業。地產業富豪比較多，這是整個市場進入財富爆炸期的一個標誌。 土地增值催生地產富豪暴富最快的資源是什麼？當然是土地，它沒有公開的市場價，“級差”特別大，全在當官的一句話，一進一出都以億來計算。房地產商發得最快，也最容易，這些人一不留神就上了福布斯內地富豪榜。所以，中國的大富豪有個特點，就是異常地集中在地產領域。在中國 2002年度100名富豪中，竟然有40多人涉足地產業。 在釋出的《福布斯》富豪榜中。中國40名富豪榜，有十幾名地產商躋身其中，而其前4名富豪均專門或者主要從事房地產。在胡潤百富中國最好的股票論壇WKA 55188.COm理想線上證券網 41
正破譯富豪賬錢的“數學”遊戲 ATAEES 55188 Com理想線上證券網歡迎您！ 榜上，房地產行業的富豪表現也相當突出。在前10名富豪中，有4位專門從事房地產，4位的主要業務之一是房地產。比如黃光裕，其業務中也主要有房地產。出現房地產富豪湧現的情況是必然的，土地增值的速度是飛快的。去年100元的財富，今年就變成300元了。誰買了土地，特別是2005年以前買了土地的，財富就翻番了。 之所以會出現這一現象的原因在於大的房地產商進行整合，使得大富豪越來越富有。今天中國的土地增值成就了這些富豪。相比之下，曾經風光一時的高科技、網際網路行業的富豪的排名則退後許多。這與美國的富豪們也形成了鮮明的對比，早前釋出的《福布斯》美國400富豪榜中。排名前十位的有6位是來自T、網際網路行業。從比例上來看，礦業、服務業的富豪數量是在上升的。除了上述兩個上升明顯的領域外， 胡潤透露，IT 富豪和零售富豪的數量也有較為明顯的上升。 房地產中存在暴利？ 對於房地產行業是否存在暴利這個問題，華遠地產董事長的觀點很具有代表性：承認了房地產行業暴利的存在，同時他也解釋了暴利存在的原因是因為房地產企業是最早開放的。看完這句話，我們首先要回答兩個問題：為什麼開放會產生暴利？既然開放會產生暴利，為什麼還要開放？中國如果在1992年鄧小平南巡講話中沒有開放房地產市場，那麼房地產就不會產生出如此之多的富豪。假如那時我們首先開放金融， 就會有金融業的富豪產生。而且整個行業並非每家都存在暴利，一定是這邊有人掙錢，那邊就有人虧錢，所以一定要把盈利和虧損結合起來看。 在經濟學研究中暴利往往與壟斷形影不離。瞭解一下房地產的市場狀態：土地由政府調控，一級市場土地全部被政府壟斷，它決定了供應量；資金的供應量則靠銀行貸款，而銀行又是以國有銀行佔統治地位， 也由政府控制，它決定了開發總規模；拆遷量的多少決定整個需求量的多少，而拆遷量也是由政府決定。還有一種“權力壟斷”則進一步推動房地產追逐暴利。在這個逐步開放和規範的過程中，不可避免地要經歷一個暴利的階段，其實只要從大量資金湧人這個行業就可以看到這一點，即使到現在，房地產行業的利潤率都要比那些開放更早的行業的利 42 198 com理想線上證券網歡迎您！
中國最好的股票論壇WN.55188.com理想線上證券網歡迎潤率要高。 房地產的運作需要錢，房地產商的錢從哪來？沒有任何背景的人去哪裡找錢？於是，精明的商人將眼睛盯住銀行家，攻關的目標自然成了銀行家。然而，商人們的這種用小錢換取大錢，用擔保換擔保只能騙得過管錢的、精明的銀行家？怎麼將銀行家們搞定，就成了商人們的一門深奧的學問。於是，銀行家們自然就成為房地產商和批發土地官員“共富的物件”，成為“利益共同體”中的一員。銀行家一擺平，錢就滾滾而來，據專業學者的計算，房地產專案中有超過70%的資金來自於銀行。 胡潤百富榜房地產富豪代表一覽中國鵬潤集團主席黃光裕 “互動、互助、互補”一直是黃光裕堅持的投資理念。國美利用商業經營的現金流，與房地產進行互補，曾獲得不錯的協同效應。而在房價居高不下的北京，黃光裕也欲“用做家電的模式做房地產”。鵬潤家園不止一次打出價格牌。 合生創展董事局主席朱孟依殄朱孟依熱衷於做大型地產專案，並且總是遠遠走在別人前面。順著市政發展的方向，向東向南不斷開發，是朱孟依在廣州取得成功的關鍵。 1993年，他在天河動工開發大型商住區華景新城； 1994年建暨南花園；1997年開發了愉景雅苑和駿景花園。另外，合生創展還將觸角延伸到北京及天津，分別開發了北京珠江駿景花園、天津珠江溫泉城等7大專案。合生創展集團在廣州開發完成的專案中，一些專案的面積超過了200萬平方米，其在天津開發的珠江溫泉城據說面積達12平方公里。 中國最好的股票論壇WTAK 55188.com理想線上證券網印您！ 43
股票論壇V.55188.com理想線上證券網歡迎您！ -破譯富豪賺錢的“數字〞遊戲世茂集團董事長許榮茂感當無人看好中國內地房地產時，1989年，許榮茂出巨資在家鄉福建進行了一系列專案開發。 當大江南北的中國房地產如火如茶時，他卻攜妻帶子轉到了澳大利亞搞起房地產。2000年北京房地產再上高峰，上海正是低谷，他又力排眾議地將投資轉向上海，再一次證明他有自己獨特的經營之道。 中信泰富集團董事局主席榮智健榮智健的未來之路是在他兒時鋪就的，但他自己相信是在後來的逆境中才真正磨練了自己的意志。“對於個人來說，我是沒有想靠父親來做些什麼，靠別人的名望來做事，長不了，也許一時一事可以，但並不能解決自己的根本問題。”榮智健曾多次在不同的場合這樣說。然而他也承認， 如果不受父親身世的影響，假如沒有新中國的背景，或缺乏他人的援助，他後來在香港不會取得輝煌的成果；最起碼，就不會有今天那麼大的規模。 雅居樂集團主席陳卓林陳氏家族的雅居樂集團2005年營業額約達 53.7億元，同比增長約111%，毛利率達 32:4%， 淨利率達18.2%。截至2005年9月30日，陳氏家族共開發22 個房地產專案，總建築面積約940 萬平方米。雅居樂集團控股股東為陳卓林家族， 陳氏兄弟共五人，陳卓林溈集團主席，陳卓賢和陳卓林夫人陸倩芳均集團副主席和聯席總栽， 陳卓雄、陳卓喜和陳卓南三人均為集團執行董事和高階副總栽。六人合計持有公司71.25%的股權。陳氏家族於 1989年建立雅居樂集團的創始公的股票論壇WW6.55188.com理想線上證券網歡迎您！
中國最好的股票論壇WAKE/ 55188.com理想線上證券網歡了司——中山市時代傢俱廠，1997年開始進軍房地產業。集團資產之外， 陳氏家族還於1996年成功開發雅居樂長江高爾夫球會。 仁恆集團主席鐘聲堅 20世紀90年代，中國推出了房地產改革，當年上海的人均居住面積只有2.7平方米，市場前景非常廣闊，依據在新加坡從事房地產開發的經驗，仁恆對企業的發展做出長期規劃，及時調整了投資策略，集中轉向中國房地產業，並以上海、 南京為主。於是在1993年，仁恆選擇上海作房地產開發的首站，1994年又進入南京，而這個時候恰逢中國實施“宏觀調控”，許多房地產公司紛紛落馬，1995年和1996 年情況更壞；同一時期， 東南亞、香港的房地產、股票卻一路狂升，就在這樣的環境下，仁恆集團決定撤出馬來西亞、印度尼西亞的投資，減少在新加坡、香港的投資，轉而加大對中國的投入，增加土地儲備。1997年，亞洲金融危機爆發，1998年中國房地產復甦，價格步步走高。仁恆集團不僅規避了亞洲金融風暴的衝擊，還賺到利潤迅速壯大，在中國的房地產市場站穩了腳跟。 富力地產集團總裁張力 2006年富力首次離開廣州本部，啟動了一個總投資達32億元的北京房地產開發專案以迎接 2008年奧運會。張力以前是公務員，於1988年進入建築業，5年後與香港夥伴李思康合作。在廣州房地產迅猛發展的時期，張力和李思廉透過承包廣州低檔地區的房產專案來避免與同行的正面競爭，之後再以迅雷不及掩耳的速度將其盛裝推出。 中國最好的股票論壇KTATK.55188.com理想線上證券網 45
錢戰爭股票論壇VK.55188.com理想線上證券網歡迎您！ 破譯富豪嫌錢的“數字”遊戲恒大集團董事長許家印許家印為中國企業聯合會副會長、全國勞動模範、中國十大慈善家、中國民營經濟十大風雲人物、大學兼職教授，所創廣州恒大集團一直保持高速發展，屬下房地產集團2003年和2004年均位列中國房地產10強企業，屬下鋼鐵集團基本形成近200億的產值規模。2004年集團實現銷售收入87.19億元，現有員工近萬名。僅2003年和 2004年共上繳稅費9.35億元。恒大集團連續3年躋身中國企業500強，其獨具特色的經營管理模式被譽為“恒大模式”。 富豪們的財富水平與當地的房價水平總是保持著某種微妙的關係。 房價高的地方，最能造就房地產富豪。同時，另一個現象——房地產老板最容易登上富豪榜，也一直被人們所關注。對於胡潤來說，其富豪榜是其戰略資產，但不是其盈利的重心。其關鍵成功之處在於透過這個富豪榜的戰略資產不斷複製，產生大量的現金收入。同時又打造了一套富豪客戶的價值鏈，就是提供了免費出名、交流合作、高檔品牌廣告等一系列價值鏈。 房地產業已經進入了一個整合的時代。在資本、土地和團隊的助力下，強者愈強。房地產商“發”得最快， 也最容易。其實有些人根本沒錢，但他卻可以透過各種關系籌措資金，一夜之間成功地成為富豪。多樣化的資金來源，適合的土地儲備，精益的開發，持久的增長等都將是他們成功的因素…… 房地產從嚴格上來說屬於壟斷性行業，因為土地是有限的，所以房子也就有限。壟斷性行業從來都不會虧錢。這就是多數富豪靠房地產暴富的原因所在。 股票論壇了：55188.com理想線上證券網歡迎您！
中國最好的股票論壇WAN.55188.com理想線上證券網歡到 2. 圈地造勢，醉翁之意在股市近年來，地產開發商圈地熱潮此起波伏，風雲乍起！ 了酷而，客企》何掀起“國地風”，其庭圖何在？ 自21 世紀以來，我國的固定資產持續膨脹，房價高企、地王頻現、 投資投機熱度上升是房地產界的重要表象。房價高企，不僅僅給開發商帶來超額利潤，更多的是會帶來大規模的囤地和圈地衝動。於是，一些計劃上市的房地產開發商想方設法圈地、囤地。一旦成功上市，圈到大筆資金，又返回來助推地價上漲，使得市場的未來預期不斷攀升。他們手裡囤有的土地身價倍增，其結果是房地產開發商財富暴漲。房地產界多富豪的真正原因在於房地產業是中國最佳的尋租場所，比股市圈錢來得更快，同時文降低了風險⋯ “圈地運動”白熾化地產巨頭們在全國上演了一場堪稱狂熱化的“圈地運動”，其來勢洶湧，讓人始料不及，難解箇中玄機。 根據國家統計局的資料，2007年上半年1月份至6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.6%人5.9%、5.9%、5.4%、 6.4%、7.1%，總體呈現上升態勢。房價的不斷抬升，使投資者對地產上市公司的未來業績增長充滿期待。據不完全統計，2007年以來上市房地產公司透過增發、配股等方式，已合計融資超過1000億元。地產上市公司手握巨資競拍地塊，直接結果就是，全國範圍內的土地價格不斷創出新高，上海、杭州、東莞、天津、廈門等地的紀錄不斷被重新整理， “上海地王”、“廣州地王”、“天津地王”、“武漢地王”…⋯地價狂飆， “地王”頻出，開發商們正在饕餮一場“地產盛宴”！截止到2007年7 月31日，保利地產的土地儲備增加到1007 萬平方米，萬科則超過2000 萬平方米，另一地產巨頭碧桂園的土地儲備更是達到驚人的4500萬平中國最好論元™ATK 198 c0m理想線上證券網